רכישת דירה היא אחת ההשקעות הגדולות ביותר שוודאי תבצעו בחיים שלכם, אם לא הגדולה ביותר. לכן חשוב לבדוק את כל הפרטים הקטנים לפני הרכישה החל מתוכניות הבניה, ביטוח דירה, עלויות מעבר וכך הלאה.
-
עלויות מעבר
אם רכישת הדירה היא במטרה לגור בה ולא למטרות השקעה, חשוב לקחת בחשבון את עלויות המעבר אליה. עלויות אלו כוללות הובלה, שיפוצים, ימי עבודה אבודים ועוד. לעתים נדרשת גם רכישה של רהיטים חדשים, אשר יתאימו למבנה הדירה החדשה כדוגמת מטבח, שולחן אוכל, ארונות וכך הלאה.
2. ביטוח דירה
ביטוח דירה של הפניקס הוא ביטוח חשוב מאוד בין אם אתם רוכשים אותה למגורים ובין אם להשקעה. יחד עם זאת, ההבדל בין מטרות הרכישה יכול לעשות גם את ההבדל בין סוג הביטוח. כלומר, יש שני סוגים עיקריים של ביטוח דירה. הראשון הוא ביטוח מבנה, המבטח כנגד נזקים למבנה הדירה לעומת ביטוח התכולה, המבטח כנגד נזקים לתכולת הדירה. במידה והדירה נועדה להשקעה, תוכלו לבטח רק את המבנה שלה ואם היא למטרת מגורים, מומלץ לבטח גם את המבנה וגם את התכולה שלה.
3. בדיקה טובה
לעתים מבט ראשון יכול להוביל לאהבה, אבל כאשר מדובר ברכישה הגדולה של חייכם, חשוב לא לעשות אותה מתוך אהבה ממבט ראשון, אלא לאחר בדיקה מקיפה של הדירה עצמה כמו גם של כל האינפורמציה לגביה. כלומר, חשוב לבצע בדיקה מדוקדקת של הדירה עצמה עד לפרטים הקטנים כמו גם לבדוק את כל הניירת שלה מבחינת רישום בטאבו, אישורי עירייה וכך הלאה.
4. תכניות הבנייה
תאמינו או לא, אבל ערך הנכס יושפע באופן ישיר מאיכות החיים של הגרים בה, בין אם מדובר בכם או בדיירים שלכם. אם כן, לפני רכישת הדירה חשוב לבדוק מה מתכננת העירייה לבנות בסביבת הנכס. כלומר, אם מדובר על שכונה צעירה, חשוב שיהיו מוסדות חינוך מספקים בקרבת מקום. כך גם לגבי בית כנסת וכדומה. לעומת זאת, אם העירייה מתכננת לבנות בסמוך לבניין מרכז מסחרי גדול ורועש במיוחד, ערך הנכס עלול לרדת משמעותית.
5. מטרה
רגע לפני שאתם רוכשים דירה עם ביטוח דירה וכל ההוצאות והדאגות הנלוות, חשוב שתחשבו עם עצמכם מהי המטרה, לשמה אתם רוכשים אותה מלכתחילה. לדוגמה, אם אתם רוכשים אותה למטרת מגורים, ודאי תעדיפו דירה, שאיננה עומדת לפני פרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי, מפני שאז תיאלצו למצוא לעצמכם מהר מאוד מקום אחר למגורים. לעומת זאת, אם מטרת הרכישה היא השקעה, דירה שעומת לפני אחד מפרויקטים אלו יכולה לשרת אתכם נאמנה מפני שאז תרכשו אותה במחיר נמוך יחסית וערכה יעלה באופן משמעותי בתוך שנים בודדות.
לסיכום, עצם רכישת הדירה איננה ההוצאה היחידה שעומדת לפניכם וחשוב לחשב גם ביטוח דירה, הוצאות מעבר ושאר ההוצאות, שעליהן דובר במאמר זה.
